Планировка и перепланировка

В рамках прошлой статьи мы рассмотрели все нюансы приобретения квартиры с ремонтом от застройщика и пришли к выводу, что это не самое рациональное вложение денежных средств. С чего начать собственный ремонт? Как оптимизировать процесс, делая его более продуктивным? На что следует обращать внимание при поиске исполнителей? Все эти вопросы будут рассмотрены далее.

Планировка

Покупая квартиру в новостройке, в большинстве случаев вы получаете «цементный мешок», то есть помещение с несущими стенами, подводку водоснабжения, электричества, вывод канализации и систему вентиляции. А дальше существует некий простор для полёта фантазии и творческой мысли. Застройщик предложит вам рекомендованный план, но вы в полном праве сделать свою планировку. Самое главное в данном вопросе, это соблюдать нормы и требования законодательства. В противном случае можно навлечь на себя ответственность в виде штрафа, обязательств по устранению несоответствий и участие в судебных тяжбах. Был прецедент, когда лицо отказавшееся переделывать незаконную перепланировку, по решению суда выселили, а квартиру выставили на аукцион.

Крайне положительным моментом будет иметь знакомых, которые уже сталкивались с подобной ситуацией и могут дать дельный совет. Также можно обратиться в специализированную строительную компанию, которая не только поможет разработать оптимальную планировку, но сделает это с учётом всех особенностей, нюансов и со знанием дела. Если составить поэтапный план действий, то выглядит он примерно так:

1. Проконсультируйтесь со специалистом перед покупкой квартиры. Профессиональный дизайнер разложит по полочкам все плюсы и минусы. Этот пункт может существенно упростить дальнейшее развитие событий. Так имея изначально благоприятные условия, можно намного быстрее осуществить ремонт, чем пытаться довести до ума изначально невыгодное пространство.
2. Постарайтесь представить вашу будущую квартиру, проработайте её концепцию с учётом ваших особенностей и пожеланий.
3. Зафиксируйте вашу идею. Это можно сделать, взяв лист бумаги и любое пишущее средство или воспользоваться специальной компьютерной программой.
4. Затем посмотрите ещё раз свой план, переосмыслите, и если необходимо – внесите корректировки и доработки.
5. Проконсультируйтесь со специалистом. Это как и в первом пункте может сильно упростить дальнейшую деятельность.

Рекомендации:

1. Учитывайте требования объёмно-пространственных габаритов. Это когда холл, коридор и прихожая, занимают пятую часть площади жилья. Рекомендованная ширина комнаты не меньше трёх с половиной метров.
2. Гостиную и кухню можно объединить. Данное решение позволит избежать «кочевки» от обеденного стола, к месту совместного времяпрепровождения. Не придется идти через всю квартиру за едой и напитками.
3. Гардеробная может показаться излишней тратой пространства, но поверьте, у современного человека стало в разы больше одежды. Подобное решение может избавиться от ненужных шкафов, коробок с обувью и головными уборами.
4. Личное пространство обязательно подразумевает ванную комнату, необходимые габариты варьируются в пределах 8-12 метров. Подобный метраж позволит разместить все необходимое для практичного и комфортного принятия водных процедур.
5. Постирочная комната – это отличное решение, если вы не хотите загромождать ванную лишним оборудованием. Разместив все необходимое для стирки, сушки и глажки белья в специальном помещении, вы сможете создать в ванной эстетичную атмосферу.

С планировкой более или менее мы разобрались, теперь давайте разберемся, что же называется перепланировкой и чего категорически делать нельзя.

Перепланировка

Перепланировка – это создание существенных изменений в исходной конфигурации помещения, требующие фиксации в соответствующих документах.

Пример перепланировки:

• Снос или возведение стен
• Модификация, закладка или сооружение дверных проёмов
• Перенос систем коммуникаций и санитарно-технического оборудования

Запрещается проводить работы, которые могут снизить качественные возможности квартиры, создавать угрозы обрушения дома или аварийных ситуаций.

Категорически запрещается:

• Перепланировка, ухудшающая эксплуатацию дома остальными жильцами
• Нарушение требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм
• Проведение перепланировочных работ в аварийном доме или помещении
• Изменение внешнего облика здания, попадающего под категорию объекта культурного наследия

Перепланировка не должна нарушать:

1. Пределы допустимой нагрузки по отношению к несущим конструкциям
2. Вентиляцию и системы коммуникаций
3. Общедомовое пространство
4. Зонирование санузел/жилое жилая комната (тот случай, когда вы решили сделать душевую над спальней соседей)
5. Расположение системы отопления

На первый взгляд запретов действительно много, но все они обусловлены здравым смыслом и призваны уберечь жильцов от всевозможных аварий и разрушения конструкции дома.

Теперь вы обладаете представлением о том, какие вопросы нужно рассмотреть при проектировании планировки и чего делать категорически нельзя. Дело за вами. А с нашей стороны мы рекомендуем прислушиваться к мнению специалистов и людей, обладающих профессиональными навыками, а также опытом работ в подобной сфере.