Многие люди хотят изменить контуры жилища посредством перепланировки. Обычно разговор о ней заходит в том случае, когда задумывается капитальный ремонт квартиры. Но далеко не все знают о том, что сам процесс перепланировки сопряжен определенными бюрократическими процедурами. Расскажем обо всем подробнее.
Что считать перепланировкой
Есть несколько типов работ, подпадающих под данное понятие. Прежде всего, это снос стен (за исключением несущих) или создание новых. Кроме того, под перепланировку подпадает и объединение санузлов.
В Жилищном кодексе есть также такое понятие, как переустройство. Оно по законодательству запрещено. Прежде всего, речь идет о кардинальном изменении схемы прокладки коммуникаций. Например, кому-то взбредет в голову перенести кухню в жилую комнату.
С чего нужно начинать
Прежде всего, необходимо изначально понимать, что можно и нельзя делать. Для этого необходимо предварительно пообщаться с представителями жилищной инспекции или территориальной администрации. Они расскажут, какие работы можно проводить и что для этого потребуется.
В некоторых случаях перепланировка нуждается в разработке проектной документации. Ее готовят фирмы, которые входят в состав соответствующей СРО.
Когда все готово необходимо получить разрешение на последующее проведение работ. Для его получения нужно обратиться с заявлением в жилинспекцию. Дополнительно понадобятся:
- правоустанавливающие документы по недвижимости;
- согласие всех членов семьи (если квартира предоставлена по договору социального найма);
- проект перепланировки;
- техпаспорт
В ситуации, когда дом отнесен к историческим или архитектурным памятникам потребуется заключение органа, который стоит на страже охраны наследия. Вся процедура согласования занимает в среднем полтора месяца.
Что дальше
Когда разрешение получено, можно приступать непосредственно к строительным работам. После их окончания результаты следует предъявить специальной приемной комиссии. Если все законно и никаких претензий нет, она составляет соответствующий акт. Он будет основанием для заказа нового техпаспорта.
