Как принимать квартиру у застройщика — порядок приемки
Приемка квартиры осуществляется в таком порядке:Приглашение
Сроки завершения строительства и передачи квартир дольщикам всегда указываются в Договоре. Не позже, чем за месяц до его истечения застройщик рассылает письменные уведомления о вводе дома в эксплуатацию. В течение 7 дней после получения такого письма будущий собственник должен согласовать время приемки недвижимости.Подготовка
После согласования времени приемки целесообразно подыскать независимого эксперта или хорошо подготовиться к этой процедуре самостоятельно. Первый вариант предпочтителен, так как позволяет правильно составить дефектную ведомость в соответствии с постановлением Правительства РФ №42. Наличие такого документа позволит при необходимости «заставить» застройщика устранить недостатки, получить компенсацию или снизить цену на недвижимость.
Эксперт обычно имеет при себе набор специальных приборов и инструментов, позволяющих выявлять дефекты, которые сложно заметить даже мастеру, не говоря уже об обычном человеке без определенной квалификации и опыта. В этом случае дольщику достаточно иметь при себе необходимые документы и просто наблюдать за действиями профессионала.
Документация
Приемка квартиры начинается с проверки документов застройщика, который обязан предоставить:- Акты, подписанные представителями надзорных органов.
- Разрешение на ввод объекта в строй.
- Кадастровый паспорт на дом.
- Экспликацию — техническую ведомость с указанием адреса и всех характеристик помещений квартиры.
- Гарантийные сертификаты на окна, двери и оборудование (приборы учета расхода воды, электроэнергии, газа и др.) После детальной проверки документации можно приступать непосредственно к обследованию конструктивных элементов квартиры.
Осмотр помещений
Недвижимость может передаваться в различных вариантах отделки: чистовая, предчистовая или черновая. Все эти моменты указываются в договоре. Наряду со стандартным пакетом услуг, застройщики могут предлагать дополнительные опции. Например, улучшенная шумо- звуко- или теплоизоляция, панорамное остекление лоджии и др. В любом случае, необходимо тщательно проверить абсолютно все моменты от соответствия размеров до качества материалов и отделочных работ.В процессе тщательного осмотра помещений, коммуникаций и оборудования следует заносить в дефектную ведомость все недостатки. Правильно оформленный документ — законное основание для требования устранения недостатков, получения компенсации или снижения стоимости квартиры. Дефектную ведомость или акт осмотра можно составлять в произвольной форме. В то же время, в нем обязательно указываются реквизиты сторон и Договора, подписи участников приемки, включая представителя застройщика, а также характеристики принимаемой квартиры. Все претензии или дефекты должны быть детально описаны и обоснованы.
Приемка квартиры
По результатам тщательного обследования помещений, срок которого никакими нормативами не ограничивается, подписывается акт приема-передачи. После этого квартира считается принятой будущим владельцем. Если в ходе приемки выявлены недостатки, застройщик обязан удовлетворить оформленные должным образом претензии в течение двух месяцев и отремонтировать квартиру за свой счет. В этом случае проводится повторная проверка и прием недвижимости в аналогичном порядке. Если брак не устранен, можно потребовать возмещение неустойки через суд.Что должен сделать застройщик до передачи квартиры
Помимо официального уведомления и согласования сроков приемки, перед тем как передавать квартиры будущим владельцам, застройщик должен завершить все роботы по строительству. Объект должен сдаваться с учетом нормативных требований, предусмотренных статьями 7 и 8 ФЗ-214 согласно изменениям, указанным в постановлении Правительства 442-2022. Предварительно также компания должна провести экспертную оценку дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.Все условия, включая сроки и последовательность передачи квартиры, включая подробное описание характеристик помещений и оборудования, фиксируются в Договоре долевого участия. Если застройщик по объективным причинам не может передать дом дольщикам в установленный законом период, обычно подписывается дополнительное соглашение.
Какие документы нужно брать при передаче квартиры
Чтобы на законных основаниях выполнить приемку квартиры, достаточно паспорта вместе с договором долевого участия либо покупки жилья. Дополнительно следует взять с собой предварительно распечатанный план помещений, блокнот или листы бумаги, чтобы записывать претензии. Если будете принимать недвижимость без привлечения эксперта, понадобится рулетка, фонарик, уровень или лазерный дальномер, а также индикатор электрического тока либо другой прибор для контроля целостности электропроводки и наличия напряжения.Что проверить при приемке квартиры
Принимая квартиру, обращайте внимание на такие моменты:Приборы учета
При осмотре «счетчиков» нужно проверить их состояние, наличие и целостность пломб, а также сравнить серийные номера с паспортными данными. Показания приборов учета обязательно запишите в блокнот.Двери
Проверьте размеры, качество и надежность конструкции входных и межкомнатных дверей, отсутствие дефектов. Полотно должно легко открываться и закрываться без каких-либо шумов или скрипов. В процессе открытия или закрытия створка должна оставаться в том положении, при котором вы убираете усилия. Если после отпускания руки полотно продолжает движение или возвращается в исходное положение, следовательно, дверная коробка выставлена не верно. Дополнительно нужно проверить фурнитуру, качество крепление и работы ручек, замков.Окна
Створки должны быть тщательно подогнаны к раме и отрегулированы. Для их открытия и закрытия недопустимы чрезмерные усилия. Проверьте отсутствие дефектов, включая наличие сквозняков при закрытых окнах и запотевания стекол. Размеры, количество камер и другие параметры окон, как и дверей, должны совпадать с характеристиками, предусмотренными договором.
Потолки, стены, пол
Отделка стен, потолков и пола должна соответствовать условиям, указанным в договоре. В любом случае не должно быть неровностей, влажных пятен, трещин, других дефектов. Проверьте отсутствие перепадов по высоте, точность углов, толщину штукатурки, качество выравнивания поверхностей.Вентиляция
С помощью зажигалки или обычного листа бумаги легко проверить работоспособность штатной вентиляции. Для этого поднесите огонь или бумагу к решетке. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного канала, а лист — прилипает к решетке.Сантехника, канализация, отопление
Помимо, обследования состояния штатного оборудования, предусмотренного договором, нужно обязательно проверять работу водопроводных кранов и канализации. Первыми признаками неисправностей являются видимые повреждения, необходимость прикладывания больших усилий для открытия или закрытия запорных кранов, а также капли, потеки и влажные пятна. Важно также проверить правильность и надежность укладки труб и радиаторов отопления.Электропроводка, выключатели, розетки
Выключатели и розетки монтируются на одной высоте в местах, указанных в договоре. Наличие напряжения легко проверить с помощью индикатора или специального прибора.
Жилая площадь
С помощью рулетки измерьте габариты помещений. Размеры жилых и нежилых комнат должны соответствовать плану, который прикреплен к договору. При этом помните, что при учете кадастровой площади показания приборов округляются до десятых долей. Длина и ширина комнат измеряются на уровне пола. Габариты балкона или лоджии обычно во внимание не принимаются.Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без
Прием от застройщика недвижимости с отделкой или без нее осуществляется в идентичной последовательности. При этом, есть определенные нюансы, которые указаны в договоре. Прежде всего, это связано с особенностями комплектации жилья. Например, квартира без отделки может передаваться будущему владельцу со стенами, потолком и полами, которые являются частью несущей конструкции дома даже предварительного выравнивания или шпаклевки. Даже, если жилье передается без отделки, обязательно должна быть входная дверь с запорным механизмом, остекление и естественная вентиляция. Электропроводка подводится как минимуму к распределительному щитку. В квартире есть стояки водоснабжения и канализации, но без разводки. Газовый трубопровод проведен до счетчика. В любом случае нужно принимать недвижимость согласно требованиям или пунктам, которые указаны в Договоре.
Сроки передачи квартиры после сдачи дома
Конкретные сроки ввода здания в эксплуатацию и передачи квартир будущим владельцам недвижимости указываются в Договоре. Обычно разница между этими датами как минимум 6 месяцев. При необходимости застройщик может перенести дату запуска объекта без каких-либо санкций. В то же время, несоблюдение сроков передачи жилья будущим владельцам может быть чревато выплатой неустойки за просрочку. Квартиру нужно принять в период до 30 суток с момента получения письменного уведомления. В противном случае застройщику разрешается оформить передачу объекта будущему владельцу без непосредственного его участия.
